小区公共收益和物业怎么分

小区公共收益归属全体业主，分配需依物业合同或业委会与物业协商。未及时处理可能导致业主权益受损，违反《中华人民共和国民法典》规定。
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分配小区公共收益，常见方式有依合同分配或业委会与物业协商。合同有约定按约定执行，无约定则双方协商，确保公平合理。
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公共收益归业主。处理方式：1. 有合同按合同分；2. 无合同，业委会与物业协商，考虑业主利益，可补充维修基金等；3. 协商不成，可诉诸法律，维护业主权益。